Материалы

19 июня Экспертный совет рассмотрел законопроекты, предусматривающие изменения в жилищное законодательство в части срока действия договора управления МКД, заключенного с «временной» УК, порядка определения размера за содержание жилого помещения в МКД-новостройке, внедрения механизма списания долгов с граждан-банкротов для УК, а также в части корректного начисления пеней управляющим организациям.

21 июня в 11:00 эксперт Ассоциации «Новое качество» Илья Чучман на бесплатном вебинаре рассмотрит вопросы недействительности решений общего собрания собственников, разграничит понятия «оспоримость» и «ничтожность», расскажет о порядке работы с такими решениями как на досудебной, так и на судебной стадиях, а также затронет вопрос обеспечительных мер, которые являются эффективным инструментом для восстановления нарушенных прав УК. 

Новая управляющая организация может перед своим предшественником поставить вопрос о возврате неизрасходованных денежных средств, собранных с собственников помещений в МКД, квалифицируя данное требование неосновательным обогащением. Но при обращении в суды УК могут допускать ряд ошибок, которые приводят к негативным последствиям. Разберемся на примере конкретного арбитражного дела.

27 мая в Госдуму внесен законопроект «О внесении изменений в статьи 156 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации». Законодательная инициатива была проработана и передана Ассоциацией «Новое качество» в Комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ. Олег Малахов, вице-президент Ассоциации, комментируя «Известиям» предлагаемые нововведения, отметил, что данная инициатива заслуживает поддержки во всех частях.

23 мая Экспертный совет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ рассмотрел законопроекты № 552424-8 о допуске сотрудников ГРО в квартиры и № 487723-8 о сокращении срока выдачи лицензии на управление МКД и перевод аттестации должностных лиц УО в электронный формат. В заседании от имени Ассоциации принял участие вице-президент Олег Малахов.

ГЖИ объявила временной управляющей организации, назначенной по решению органа местного самоуправления, предостережение, обязав ее направить к установленному сроку заявление о включении МКД в реестр лицензий субъекта РФ и разместить в ГИС ЖКХ скан-образ договора управления этим домом. Не согласившись с позицией ГЖИ, управляющая организация обратилась в суд. Однако суды трех инстанций не усмотрели оснований для удовлетворения ее требований. ВС РФ не согласился с выводами нижестоящих судов, отменил судебные акты, признав предостережение незаконным.

Органы территориальной исполнительной власти, осуществляющие функции по оказанию государственных услуг в сфере миграции, продолжают отказывать управляющим организациям в предоставлении сведений о регистрации и снятии с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания граждан МКД. Чем мотивирована их позиция и обоснована ли она, разбираемся на конкретных примерах из судебной практики.

Ассоциация «Новое качество» подготовила и направила на имя Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина обращение о необходимости доработки соответствующих Правил о взаимодействии, в том числе с учетом баланса интересов лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

В Службу государственного жилищного надзора поступила жалоба по факту затопления подвала МКД, рассмотрев которую, орган жилнадзора решил нанести инспекционный визит, предварительно уведомив об этом управляющую организацию.  Представитель УК не смог обеспечить явку в назначенное время и место по объективным причинам, о чем заблаговременно известил инспектора. Однако ГЖИ квалифицировала действия УК по ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ, а суды назначили штраф в размере 20 000 руб.

2 апреля 2024 года в первом чтении Государственной Думой принят законопроект № 513229-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О теплоснабжении», который направлен на повышение надежности и безопасности систем теплоснабжения, обеспечение готовности к отопительному периоду муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии.

2 апреля 2024 года в третьем чтении Государственной Думой принят закон «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования)», которым вводятся новые составы правонарушений, уточняются имеющиеся и ужесточается ответственность за их совершение.

Как показывает практика, при проверке полномочий председателя Совета МКД на подписание договора управления от имени собственников возникает ряд вопросов к самому порядку наделения данным полномочием. Суды и ГЖИ по-разному решают, сколько голосов необходимо для принятия такого вопроса на общем собрании. Верховный Суд РФ, рассматривая кассационную жалобу в рамках дела № А40-200859/2022, с позицией ГЖИ по данному вопросу не согласился.

27 марта в третьем чтении Государственной Думой принят законопроект № 237186-8 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации», направленный на обеспечение доступа граждан к качественным услугам связи и развитие информационной и телекоммуникационной инфраструктуры общества, где особую роль занимает возможность размещения сетей связи и их эксплуатация в МКД.

20 марта в первом чтении Государственной Думой принят законопроект № 543005-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предлагается ряд изменений, направленных на обеспечение законных интересов граждан при государственной регистрации прав на принадлежащее им недвижимое имущество, включая общее имущество.

14 марта в Государственную Думу в целях правового регулирования вопросов погашения задолженности перед РСО, Регоператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае признания физического лица банкротом внесен законопроект № 575490-8 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации».

14 марта в Государственную Думу внесен законопроект № 575479-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Изменения важные, целесообразные и коснулись они порядка исчисления размера платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за текущий ремонт общего имущества в МКД.

Юрий Беляев, исполнительный директор ООО УК «Посадское обслуживание домов» и член Ассоциации управляющих организаций «Новое качество», о проблемах тарифного регулирования в сфере МКД и способах их решения.

Виктория Петрова, директор ООО «Сервисная компания «Прогресс» и член Ассоциации управляющих организаций «Новое качество», рассмотрела проблему правоприменения критериев проверки лицензиатов при рассмотрении вопроса о продлении срока действия лицензии на управление МКД.

Кирилл Наумов, председатель Совета Ассоциации управляющих компаний ЖКХ Рязанской области и член Ассоциации управляющих организаций «Новое качество», обозначил важнейшие проблемы в сфере обеспечения безопасности газового оборудования в МКД и повышения квалификации специалистов управляющих организаций и органов ГЖН, предложив пути их решения.