23 декабря 2024 года состоялось заседание Экспертного совета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ.
Ключевыми вопросами повестки дня, вынесенными на обсуждение, стали:
– предложения по реализации Плана рекомендаций, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, поступивших в Экспертный совет;
– предложения по внесению изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации по вопросам налогообложения при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;
– итоги работы секций Экспертного совета по жилищно-коммунальному хозяйству;
– итоги деятельности Экспертного совета по жилищно-коммунальному хозяйству за 2024 год.
В заседании Экспертного совета от имени Ассоциации «Новое качество» принял участие вице-президент Олег Малахов.
Подводя итоги уходящего года и проделанной работы членами Экспертного совета были оговорены имеющиеся в отрасли проблемы, предложены конкретные пути их решения.
В частности, была отмечена и подтверждена целесообразность:
– утверждения базового (минимального) экономически обоснованного размера платы за содержание общего имущества однотипных многоквартирных домов на территории субъекта РФ;
– закрепления права управляющих организаций на самостоятельное индексирование один раз в год платы за содержание жилого помещения, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ЖК РФ не принято решение об утверждении указанной платы на следующий календарный год с учетом предложений управляющей организации;
– изменения размера платы за содержание жилого помещения без проведения общего собрания в случае изменения налогового законодательства или вновь установленных требований иных нормативных правовых актов РФ;
– ответственности управляющих организаций только за невыполнение работ содержащихся в Перечне работ и услуг по содержанию общего имущества договора управления МКД и при наличии соответствующего финансирования;
– усиления роли решений общего собрания собственников помещений, решений Совета многоквартирного дома, договора управления многоквартирного дома, в том числе при региональном лицензионном, жилищном надзоре и муниципальном контроле, разграничения ответственности по договору управления за проведение текущего и капитального ремонта;
– создание единой федеральной базы данных для учета состояния жилья и проведения ремонтов;
– наличия инструкции по эксплуатации для каждого многоквартирного дома;
– пересмотра перечня необходимых работ по капитальному ремонту и установления справедливой стоимости таких работ, учитывая особенности каждого дома;
– разработки специальных условий для привлечения инвестиций в многоквартирные дома, ввода льготных программ кредитования на капитальный ремонт;
– создания стандартов для управления многоквартирными домами, которые определят минимальные требования к материально-техническому обеспечению и установят единые формы договоров управления;
– возможности негосударственного разрешения конфликтов между собственниками и управляющими организациями;
– усовершенствования системы допуска управляющих организаций на рынок;
– использования исполнительной надписи нотариуса для взыскания задолженностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Были затронуты предложения по порядкам заключения концессионных соглашений, установления и использования интеллектуальных счетчиков в многоквартирных домах, амортизации основных средств РСО, снижении административной нагрузки на концессионеров.
Также членами Экспертного совета рассмотрены предложения по совершенствованию налогового законодательства в части исключения из общего размера доходов управляющих организаций (и иных лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами) и налоговой базы для исчисления налога на добавленную стоимость размера платежей собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в счет выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, выполнения работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов.