Материалы

28 октября 2025 года в Государственной Думе состоялось рабочее совещание по вопросам текущего порядка тарифного регулирования деятельности ресурсоснабжающих организаций и поиска решений по донастройке концепции тарифного регулирования в целях исполнения поручения Президента Российской Федерации о наращивании темпов реализации субъектами Российской Федерации программ модернизации коммунальной инфраструктуры и направлении до 2030 года на эти цели 4,5 трлн. руб., включая частные инвестиции.

Цель — сделать тарифы не просто источником финансирования, а инструментом модернизации отрасли и защиты интересов граждан.

В рамках рассмотрения проекта федерального закона № 1026190-8, внесённого Правительством РФ в конце сентября, депутаты Государственной Думы подготовили поправки, направленные на снижение налоговой нагрузки на управляющие организации и товарищества собственников жилья.

В свежем номере научно-правового журнала «Образование и право», входящем в перечень ВАК, опубликована статья вице-президента Ассоциации управляющих организаций «Новое Качество» Чучмана Ильи Михайловича, посвящённая одному из самых острых и противоречивых вопросов в сфере ЖКХ — применению муниципального размера платы за содержание жилого помещения по части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Автор не только разбирает теоретические основы нормы, но и на примере реальных судебных дел показывает, как неправильное толкование закона ставит управляющие организации в заведомо невыгодное положение.

На Первом Всероссийском GR-форуме сферы недвижимости вице-президент Ассоциации «Новое качество» Илья Чучман представил доклад о роли судебной защиты в GR-стратегиях управляющих организаций. Эксперт заявил, что анализ судебной практики и защита интересов в суде являются неотъемлемыми элементами взаимодействия с властью, позволяющими влиять на нормотворчество, устранять правовые пробелы и укреплять позиции компании.

В Государственную Думу внесен законопроект, позволяющий судам запрашивать сведения из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС) в электронном виде. Изменение направлено на сокращение сроков рассмотрения дел, в том числе о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за счет оперативного установления данных о должниках.

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов представил на пленарном заседании Госдумы детальный анализ изменений тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2025 году. В выступлении отмечены системные проблемы отрасли, неоднородность тарифной политики в регионах, а также предложены меры по усилению контроля и реформированию системы ЖКХ.

Правительство Российской Федерации утвердило изменения в Положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, которые вступят в силу с 1 марта 2026 года. Нововведения касаются автоматизации внесения сведений в реестр лицензий и уточняют порядок проведения контрольных мероприятий, в том числе посредством использования средств дистанционного взаимодействия, видеоконференцсвязи и мобильного приложения «Инспектор».

Олеся Лещенко и Станислав Шубин вместе с Дмитрием Чирковым, операционным директором платформы Doma, обсудили особенности ЖКХ в разных странах мира, уделив особое внимание Испании и Германии. Эксперты рассмотрели комфортность и доступность услуг, сравнили управление МКД и решение проблем неплатежей.

Сергей Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, встретился с Александром Трембицким, руководителем Ростехнадзора. Рабочая встреча была посвящена обсуждению актуальных вопросов сферы ЖКХ и надзора за строительными объектами. Говорили о подготовке к отопительному сезону, мерах по снижению энергопотребления в ЖКХ и другом.

1 августа Ассоциация «Новое качество» провела вебинар для своих членов, посвященный ожидаемым изменениям и нововведениям в ГИС ЖКХ. Спикерами выступили ведущие эксперты АО «Оператор информационной системы». На вебинаре были рассмотрены различные аспекты техучета жилищного фонда в контексте работы в системе ГИС ЖКХ, обсуждалась проблематика текущей системы учета, недостатки механизма формирования достоверной информации и необходимость ведения учета на всех этапах жизненного цикла МКД. Были представлены концепция электронного паспорта дома и изменения в проведении ОСС. Вебинар также включал ответы на многочисленные вопросы членов.

В Госдуму внесен законопроект № 958050-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предлагает упразднить муниципальный жилищный контроль и закрепить региональный государственный жилищный надзор. Изменения направлены на повышение эффективности контрольной деятельности, защиту прав граждан и снятие избыточной нагрузки с управляющих организаций.

1 июля прошло заседание Комиссии РСПП по ЖКХ, где обсуждалось совершенствование концессионного законодательства для снятия административных барьеров, реализация поручений Президента по инфраструктуре, введение инвестиционной надбавки в теплоснабжении и водоснабжении, финансирование проектов через реинвестирование и совершенствование правового регулирования водоснабжения и водоотведения. Участие в заседании принял Марк Геллер, исполнительный директор Ассоциации «Объединенный Жилищно-Коммунальный Совет», советник председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Государственная Дума приняла закон «О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Согласно нововведениям, изменены сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, введены императивные сроки для выставления соответствующих платежных документов. Изменения коснулись порядка внесения взносов на капремонт и расширения перечня информации, размещаемой в ГИС ЖКХ.

В Государственную Думу внесен законопроект № 932298-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в частности, инициированный Сергеем Пахомовым, председателем Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Инициатива предполагает дальнейшее развитие практики сдачи квалификационного экзамена, включая не только руководителей управляющих организаций, но и председателей правления ТСЖ.

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью «Парламентской газете» поделился мнением о необходимости вовлечения жильцов МКД в общие собрания. По его словам, снижение кворума с 50 до 25 % для принятия решений по важным вопросам, таким как смена управляющих компаний или перепланировка, нежизнеспособно. Вместо этого он предлагает сделать собрания более удобными через интернет-ресурсы и видеоконференции, а также рассмотреть вопрос делегирования голосов.

Внесены изменения в постановление Правительства Москвы, которыми предусмотрено, что начисление платы за ЖКУ управляющими организациями в Москве, обеспечивается посредством Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ». Обоснованных вопросов у управляющих организаций по данному поводу возникло много. Рассмотрев их, Ассоциация обратилась за получением разъяснений в Правительство города Москвы, Департамент ЖКХ города Москвы и Государственное казенное учреждение города Москвы «Городской центр жилищных субсидий».

Минстрой России подготовил проект приказа, предусматривающего новые индикаторы риска нарушений обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. Они заменят индикаторы риска, изложенные в приказе Минстроя России от 23.12.2021 № 990/пр.

Сергей Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, на стратегической сессии «Трансформация рынка управления многоквартирными домами», состоявшейся в рамках Российской строительной недели 2025, рассказал о комплексной реформе сферы управления жилым фондом: что сделано и что должно быть сделано.

21 января в пресс-центре группы «Россия сегодня» прошла пресс-конференция с участием Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Он подробно рассказал о том, какие важные задачи предстоит решать Комитету в ходе весенней сессии.

Управляющая организация запросила в МВД информацию о регистрации граждан, но получила отказ. Не согласившись с ним, УК обратилась в арбитражный суд с требованием признать его недействительным, аргументируя это необходимостью выполнения своих обязанностей. Арбитражный суд в трех инстанциях поддержал позицию УК, сославшись на законодательство о персональных данных и обязанностях органов миграционного учета. Верховный Суд РФ в передаче кассационной жалобы МВД для рассмотрения СК по экономическим спорам отказал.