Ключевые положения
Документ закрепляет следующие правила оформления и согласования актов:
Кто составляет: Исполнитель (управляющая организация или иной подрядчик) на основании договора управления или прямого договора с собственниками.
Формат: Акт оформляется в двух экземплярах (для исполнителя и председателя совета МКД).
Сроки подготовки:
По содержанию общего имущества – не позднее даты окончания договора, но не более 30 дней с момента оказания услуг/выполнения работ.
По текущему ремонту – в течение 10 дней после завершения каждого конкретного вида работ.
Направление председателю: Исполнитель обязан передать подписанные экземпляры председателю совета МКД в течение 5 дней после составления акта (почтой с уведомлением или иным согласованным способом).
Обязанность председателя: В течение 10 дней с момента получения документов председатель совета МКД возвращает один подписанный экземпляр или направляет письменный обоснованный отказ с перечнем претензий.
Механизм урегулирования разногласий
Для исключения затягивания процедур и защиты прав сторон в документе предусмотрены четкие сроки автоматического согласования и совместного контроля:
Если в течение 30 дней с момента отправки акта от председателя не поступил ни подписанный экземпляр, ни мотивированный отказ, акт считается подписанным.
При поступлении отказа (в течение 20 дней) стороны обязаны в срок не более 10 дней провести совместный осмотр объектов, в отношении которых возникли претензии.
По итогам осмотра исполнитель в течение 5 дней составляет новый акт с учетом результатов проверки, который подписывается в общем порядке.
Правовая основа и цели регулирования
Проект приказа разработан в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2025 г. № 529-ФЗ, внесшим изменения в ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Закон наделяет председателя совета многоквартирного дома полномочиями подписывать акты приемки (на основании доверенности собственников или решения общего собрания) и осуществлять контроль за исполнением договоров управления.
Введение единого порядка направлено на:
- Повышение прозрачности и качества оказания услуг по содержанию и ремонту МКД;
- Снижение числа спорных ситуаций между жителями и управляющими компаниями;
- Установление предсказуемых сроков документального оформления выполненных работ.
Как отмечается в пояснительной записке, реализация новых норм не повлечет негативных социально-экономических или финансовых последствий, не потребует корректировки иных федеральных законов и полностью соответствует целям государственной политики в сфере ЖКХ.
Срок вступления в силу: 1 сентября 2026 г.