Общее собрание собственников МКД
Развитие сегмента управления МКД напрямую зависит от уровня ответственного отношения собственников к дому и территории. Необходимо совершенствовать механизмы и формы проведения общего собрания собственников и повышать его прозрачность.
Ассоциация на постоянной основе ведет работу по совершенствованию института общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициативы Ассоциации по направлению:
1. Установление обязательности документального оформления факта передачи бланков голосования инициатору общего собрания.
Положения Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1 и 3 статьи 47, части 4, 4.1, 5 статьи 48) дополнены условиями о необходимости передачи решений общего собрания, оформленных в письменной форме, инициатору такого собрания.
Данные изменения направлены на определение лица (инициатора общего собрания), ответственного за достоверность результатов волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме и являются одним из шагов, направленных на предотвращение злоупотреблений и снижение криминогенности при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, новеллы, внесенные в Жилищный кодекс Российской Федерации, не коррелируют с подзаконным нормативным правовым регулированием.
Необходимо приведение в соответствие Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр с новой редакцией статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Предупреждение одновременного проведения нескольких собраний с «дублирующейся» повесткой.
Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 2.2, которой введен запрет на проведение общего собрания по вопросам, которые были предметом рассмотрения ранее проведенного собрания, до момента истечения сроков опубликования решений по указанным вопросам в системе.
Подготовлен проект приказа Минстроя России «Об утверждении Порядка приостановления, возобновления, прекращения действия лицензии и аннулирования лицензии в реестре лицензий субъекта Российской Федерации и о признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр».
3. Совместно с Комитетом Государственной Думы по строительству и ЖКХ и Минстроем России прорабатывается введение особого порядка выбора управляющей организации в случае, когда на право заключения договора управления многоквартирным домом претендуют несколько управляющих организаций, в рамках одного общего собрания собственников многоквартирного дома.
Следим за прохождением законопроектов по направлению, участвуем в доработке ко 2 чтению:
1. Проект федерального закона №232824-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в виде конференции)».