Минстрой России разъяснил ключевые вопросы управления многоквартирными домами
Департамент стратегических проектов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации подготовил официальные разъяснения по обращению гражданина, касающиеся актуальных аспектов управления многоквартирными домами (МКД). Документ затрагивает четыре принципиально важных направления жилищной политики.Паспорт готовности к отопительному периоду — лицензионное требование
Минстрой подтвердил: получение паспорта готовности МКД к отопительному периоду является обязательным лицензионным требованием согласно: ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ;
Правилам содержания общего имущества (Постановление Правительства № 491);
Порядку оценки готовности, утверждённому Приказом Минэнерго России № 2234.
Важно: Неисполнение данного требования влечёт административную ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Если нарушения признаны грубыми (например, не проведена промывка и опрессовка систем отопления) — применяется ч. 3 той же статьи, вплоть до исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ.
Размер платы за содержание жилья: кто и как устанавливает
Разъяснены правила формирования платы за содержание и ремонт жилого помещения:
Размер платы утверждается собственниками на общем собрании и должен быть соразмерен утверждённому перечню услуг и работ;
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы или условия договора управления;
Индексация платы возможна, если соответствующий механизм и показатели (например, индекс потребительских цен) заранее предусмотрены договором и согласованы собственниками;
Если собственники не приняли решение об установлении размера платы, его определяет орган местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Аварийно-диспетчерское обслуживание: за чей счёт?
Затраты на содержание аварийно-диспетчерской службы (АДС) включаются в плату за содержание жилого помещения. Расходы распределяются между всеми собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений (ст. 37, 39 ЖК РФ). Управляющая организация обязана организовать работу АДС самостоятельно или через договор со специализированной организацией (Правила № 416).
Контроль за исполнением договора управления
Собственники вправе осуществлять контроль за качеством услуг через:
Совет многоквартирного дома, избираемый на общем собрании (ст. 161.1 ЖК РФ);
Подписание актов приёмки работ председателем совета МКД (на основании доверенностей или решения общего собрания);
Ежегодные отчёты управляющей организации, размещаемые в ГИС ЖКХ в первом квартале текущего года (ч. 10.1, 11 ст. 162 ЖК РФ);
Запросы информации: управляющая организация обязана отвечать в срок от 1 до 10 рабочих дней (ст. 165 ЖК РФ).
С 1 марта 2026 года вступают в силу новые требования к форме и содержанию отчёта об управлении МКД (Приказ Минстроя России № 728/пр).