Наши достижения

Ассоциация управляющих организаций «Новое качество» - важнейший деловой и стратегический партнер Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ и Минстроя России в части консолидации экспертных мнений участников отрасли, которые учитываются при совершенствовании нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в сегменте управления жилым фондом.

1) Принят закон о непрерывном управлении многоквартирным домом в случаях, когда управляющая компания не продлила лицензию.

Предусмотрено новое основание прекращения действия лицензии на управление многоквартирными домами - в связи с истечением срока действия, если такой срок не был продлен. В указанном случае лицензиант, например, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества до возникновения обязательств у новой управляющей компании.

(Федеральный закон от 24.06.2023 №273-ФЗ "О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации")

2) Антикризисные меры в сфере ЖКХ продлены на 2024 год.

Действие положений статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ, предусматривающей право Правительства РФ в 2022 - 2023 гг. устанавливать особенности регулирования жилищных отношений в части начисления, уплаты и списания неустоек (штрафов, пеней) и применения иных мер ответственности за неоплату некоторых коммунальных услуг, которые, в свою очередь, непосредственно связаны с ключевой ставкой ЦБ РФ, а также действие Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», в соответствии с которым расчет пени в случае несвоевременной оплаты ЖКУ будет производиться по ставке 9,5 %, продлены до конца 2024 года.

(Федеральный закон от 12.12.2023 № 593-ФЗ "О внесении изменений в статьи 44 и 157-2 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 9 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")

3) Учредители недобросовестных УК будут внесены в реестр дисквалифицированных лиц.

В реестр дисквалифицированных лиц будут вносить сведения не только о должностном лице, осуществлявшем функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого была аннулирована, но также сведения об учредителе (участнике) такого лицензиата.

(Федеральный закон от 25.12.2023 № 662-ФЗ "О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации")

4) Введен порядок досудебного обжалования решений уполномоченных органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги в отдельных сферах.

С 1 января 2028 года обжалование решений и действий (бездействия) органов, предоставляющих государственную услугу в сфере разрешительной деятельности, будет осуществляться в соответствии с установленными особенностями досудебного обжалования. Для отдельных видов разрешительной деятельности Правительством может быть предусмотрен более ранний срок.

(Федеральный закон от 25.12.2023 № 675-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" и Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности")

ОСС и управление общим имуществом МКД

1) Уточнена процедура выбора собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.

Предусмотрено, что собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления или изменения способа управления. В указанных случаях собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления.

(Федеральный закон от 04.08.2023 №434-ФЗ "О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации")

2) Совершенствуются условия проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

 Установлено, что администратором общего собрания может быть лицо из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование соответствующих информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. При проведении заочного голосования (опросным путем) инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме передаются оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование. Также закреплена возможность участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания через МФЦ.

(Федеральный закон от 04.08.2023 №441-ФЗ"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации")

3) Введена процедура обязательного технического обследования МКД перед проведением капитального ремонта.

 По результатам такого обследования будет приниматься решение о необходимости проведения ремонта и о том, какие работы и в каком порядке необходимо проводить.
Если решение о проведении обследования конкретного дома принимает субъект, то это будет происходить за счет регионального бюджета. Если собственники на общем собрании сами принимают решение, то делать будут за свой счёт, а результаты направят в органы государственного жилищного контроля.

(Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации")

4) Упрощена процедура представления председателем совета многоквартирного дома интересов собственников в многоквартирном доме.

Председателю совета многоквартирного дома предоставлено право представлять в суде интересы собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением и предоставлением коммунальных услуг, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников.

(Федеральный закон от 12.12.2023 № 592-ФЗ "О внесении изменения в статью 161-1 Жилищного кодекса Российской Федерации")

Предотвратили принятие НПА, которые могли негативно отразиться на развитии сегмента управления МКД и его участников

1) «Штраф на штраф»

Проектом федерального закона №391369-8 предлагалось дополнить КоАП новой статьей 7.23.4, предусматривающей административную ответственность за невыполнение требований по оплате штрафа за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также внести корреспондирующие изменения в главу 23 и статью 28.3 КоАП.

Законопроект получил множество отрицательных отзывов и был снят с рассмотрения.