Материалы

В Государственной Думе продолжается работа над законопроектом № 946629-8, который предлагает ввести административную ответственность за нарушение правил взаимодействия между операторами связи и управляющими организациями при работе с телекоммуникационными сетями в многоквартирных домах (МКД). К документу, принятому в первом чтении, поступили поправки от депутатов С.А. Пахомов и В.А. Кошелев, а также официальная позиция от Ассоциации «Новое Качество».

В рамках рассмотрения проекта федерального закона № 1026190-8, внесённого Правительством РФ в конце сентября, депутаты Государственной Думы подготовили поправки, направленные на снижение налоговой нагрузки на управляющие организации и товарищества собственников жилья.

В свежем номере научно-правового журнала «Образование и право», входящем в перечень ВАК, опубликована статья вице-президента Ассоциации управляющих организаций «Новое Качество» Чучмана Ильи Михайловича, посвящённая одному из самых острых и противоречивых вопросов в сфере ЖКХ — применению муниципального размера платы за содержание жилого помещения по части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Автор не только разбирает теоретические основы нормы, но и на примере реальных судебных дел показывает, как неправильное толкование закона ставит управляющие организации в заведомо невыгодное положение.

Проектом федерального закона предлагается внедрение механизма направления электронных платёжных документов (ЭПД) через ГИС ЖКХ и Единый портал госуслуг (ЕПГУ), с признанием такого способа равнозначным доставке на бумажном носителе.

В Государственной Думе во втором и третьем чтении принят законопроект, предусматривающий изменения в КоАП РФ в части уточнения административной ответственности за нарушение законодательства о теплоснабжении.

Ведущие отраслевые ассоциации, включая Ассоциацию «Новое качество», продолжают работу по включению организаций ЖКХ в перечень исключений из новых ограничений Федерального закона «О связи», которые вступают в силу 1 сентября 2025 года.
В своем официальном письме Минстрой поддержал инициативу о включении организаций ЖКХ в перечень.
Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций со своей стороны выразило готовность учитывать позицию Минстроя при дальнейшей работе.

15 октября 2025 года под председательством В.А. Кошелева состоялось заседание Экспертного совета по ЖКХ при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ. Участники заседания, включая представителей профильных министерств и ведущих отраслевых объединений, обсудили выполнение ключевых пунктов «Плана рекомендаций», разработанного под руководством А.В. Гордеева.

Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ официально прокомментировало инициативу отраслевых ассоциаций ЖКХ о включении организаций сферы в перечень исключений из ограничений на массовые звонки. 

Проект постановления «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» разработан Минстроем России для создания единой системы учета, которая позволит формировать достоверную информацию о составе, состоянии и стоимости жилья. Документ определяет порядок формирования электронных паспортов многоквартирных и жилых домов, и возлагает на УК новые обязанности по внесению информации в ГИС ЖКХ.

На рассмотрение Государственной Думы внесен законопроект «О внесении изменений в статью 183 Жилищного кодекса Российской Федерации», инициированный, в частности, сенатором Владимиром Якушевым и Сергеем Пахомовым, председателем Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Законопроект разработан в целях внедрения дополнительных механизмов, направленных на повышение собираемости платы за капитальный ремонт МКД.

В Госдуму внесен законопроект «О внесении изменений в статью 155 ЖК РФ и Федеральный закон "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами"». Основные изменения коснутся прав информационно-расчетных центров на прием безналичных платежей и возможности наймодателей привлекать ИРЦ для начисления платы за наем. Также внимание уделено уточнению сроков передачи информации о платежах и устранению неопределенностей в обязанностях операторов по приему платежей. Эти меры направлены на устранение правовых пробелов и снижение административной нагрузки на участников рынка ЖКУ.

7 октября Комитетом Государственной Думы по строительству и ЖКХ проведен круглый стол, на котором обсудили ключевые вопросы независимой оценки квалификации специалистов в области инженерных изысканий, проектирования и строительства, а также перспективы ее внедрения в жилищно-коммунальное хозяйство.

7 октября 2025 года Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях закон, вносящий изменения в Жилищный кодекс РФ. Закон, находившийся на рассмотрении около двух лет, получил одобрение с учетом поправок Комитета по строительству и ЖКХ. Нововведения касаются порядка выдачи лицензий на осуществление деятельности по управлению МКД и перечня лицензионных требований.

Собственниками для управления МКД была избрана новая управляющая организация, которой делегировано право по истребованию с ранее действовавшей управляющей организации остатка денежных средств, сформированного на счете МКД. При этом в заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения были включены начисленные предыдущей УК, но не уплаченные собственниками МКД денежные средства на содержание и обслуживание общего имущества МКД. Верховный суд данное требование рассмотрел как противоречащее правовой природе неосновательного обогащения.

Ассоциация Платежных агентов – Операторов по приему платежей внесена в единый реестр саморегулируемых организаций в сфере финансового рынка. Соответствующее решение принято Банком России 2 октября 2025 года.

2 октября на площадке ГБПОУ «Нижегородский строительный техникум» стартовал проект студенческой управляющей компании «Навигаторы ЖКХ». Разработчиком проекта стала ООО Управляющая компания «Качество жизни», член Ассоциации «Новое качество». Исполнительный директор Ассоциации Игорь Владимиров подчеркнул, что проект формирует новое поколение профессионалов в сфере ЖКХ, и пожелал участникам успехов. Финал проекта запланирован на апрель 2026 года.

Минстрой России подготовил проект приказа «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья и жилищного кооператива, за предыдущий год и формы такого отчета».

Государственной Думой в первом чтении принят законопроект «О внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации» в части совершенствования деятельности совета многоквартирного дома. Законопроект предлагает запретить выбор председателя совета МКД без его письменного согласия, а также уточняет его полномочия.

Правительство РФ, рассмотрев обращение ряда ведущих отраслевых ассоциаций сферы ЖКХ, включая Ассоциацию «Новое качество», направило в Минстрой России и Минцифры России письмо о совместном рассмотрении министерствами инициативы ассоциаций о включении организаций сферы ЖКХ, в частности управляющих организаций, в перечень исключений, позволяющих осуществлять массовые вызовы без соблюдения общих ограничений и внесении.

На федеральном портале проектов НПА размещен проект постановления Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», которые регламентирует порядок размещения электронных паспортов МКД в ГИС ЖКХ, а также порядок информационного взаимодействия и сроки представления информации в целях формирования таких паспортов.