Материалы

На рассмотрение Государственной Думы внесен законопроект «О внесении изменений в статью 183 Жилищного кодекса Российской Федерации», инициированный, в частности, сенатором Владимиром Якушевым и Сергеем Пахомовым, председателем Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Законопроект разработан в целях внедрения дополнительных механизмов, направленных на повышение собираемости платы за капитальный ремонт МКД.

В Госдуму внесен законопроект «О внесении изменений в статью 155 ЖК РФ и Федеральный закон "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами"». Основные изменения коснутся прав информационно-расчетных центров на прием безналичных платежей и возможности наймодателей привлекать ИРЦ для начисления платы за наем. Также внимание уделено уточнению сроков передачи информации о платежах и устранению неопределенностей в обязанностях операторов по приему платежей. Эти меры направлены на устранение правовых пробелов и снижение административной нагрузки на участников рынка ЖКУ.

7 октября Комитетом Государственной Думы по строительству и ЖКХ проведен круглый стол, на котором обсудили ключевые вопросы независимой оценки квалификации специалистов в области инженерных изысканий, проектирования и строительства, а также перспективы ее внедрения в жилищно-коммунальное хозяйство.

7 октября 2025 года Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях закон, вносящий изменения в Жилищный кодекс РФ. Закон, находившийся на рассмотрении около двух лет, получил одобрение с учетом поправок Комитета по строительству и ЖКХ. Нововведения касаются порядка выдачи лицензий на осуществление деятельности по управлению МКД и перечня лицензионных требований.

Собственниками для управления МКД была избрана новая управляющая организация, которой делегировано право по истребованию с ранее действовавшей управляющей организации остатка денежных средств, сформированного на счете МКД. При этом в заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения были включены начисленные предыдущей УК, но не уплаченные собственниками МКД денежные средства на содержание и обслуживание общего имущества МКД. Верховный суд данное требование рассмотрел как противоречащее правовой природе неосновательного обогащения.

Ассоциация Платежных агентов – Операторов по приему платежей внесена в единый реестр саморегулируемых организаций в сфере финансового рынка. Соответствующее решение принято Банком России 2 октября 2025 года.

2 октября на площадке ГБПОУ «Нижегородский строительный техникум» стартовал проект студенческой управляющей компании «Навигаторы ЖКХ». Разработчиком проекта стала ООО Управляющая компания «Качество жизни», член Ассоциации «Новое качество». Исполнительный директор Ассоциации Игорь Владимиров подчеркнул, что проект формирует новое поколение профессионалов в сфере ЖКХ, и пожелал участникам успехов. Финал проекта запланирован на апрель 2026 года.

Минстрой России подготовил проект приказа «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья и жилищного кооператива, за предыдущий год и формы такого отчета».

Государственной Думой в первом чтении принят законопроект «О внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации» в части совершенствования деятельности совета многоквартирного дома. Законопроект предлагает запретить выбор председателя совета МКД без его письменного согласия, а также уточняет его полномочия.

Правительство РФ, рассмотрев обращение ряда ведущих отраслевых ассоциаций сферы ЖКХ, включая Ассоциацию «Новое качество», направило в Минстрой России и Минцифры России письмо о совместном рассмотрении министерствами инициативы ассоциаций о включении организаций сферы ЖКХ, в частности управляющих организаций, в перечень исключений, позволяющих осуществлять массовые вызовы без соблюдения общих ограничений и внесении.

На федеральном портале проектов НПА размещен проект постановления Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», которые регламентирует порядок размещения электронных паспортов МКД в ГИС ЖКХ, а также порядок информационного взаимодействия и сроки представления информации в целях формирования таких паспортов.

В ходе рабочей программы XVI Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» состоялось заседание Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни на тему «Нормативное регулирование управления многоэтажными жилыми комплексами». На заседании обсудили ключевые проблемы и правовые пробелы в сфере управлении МЖК. Говорили о правовом понятии МЖК, порядке определения состава общего имущества комплексов, моменте возникновения прав на него, порядке управления комплексом и многом другом.

На Первом Всероссийском GR-форуме сферы недвижимости вице-президент Ассоциации «Новое качество» Илья Чучман представил доклад о роли судебной защиты в GR-стратегиях управляющих организаций. Эксперт заявил, что анализ судебной практики и защита интересов в суде являются неотъемлемыми элементами взаимодействия с властью, позволяющими влиять на нормотворчество, устранять правовые пробелы и укреплять позиции компании.

В Государственную Думу внесен законопроект, позволяющий судам запрашивать сведения из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС) в электронном виде. Изменение направлено на сокращение сроков рассмотрения дел, в том числе о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за счет оперативного установления данных о должниках.

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов представил на пленарном заседании Госдумы детальный анализ изменений тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2025 году. В выступлении отмечены системные проблемы отрасли, неоднородность тарифной политики в регионах, а также предложены меры по усилению контроля и реформированию системы ЖКХ.

Ряд ведущих отраслевых ассоциаций сферы ЖКХ направили обращения в адрес вице-премьеров Д.Ю. Григоренко и М.Ш. Хуснуллина, а также министра М.И. Шадаева с предложением исключить организации ЖКХ из-под действия новых ограничений на массовые звонки. Инициатива направлена на сохранение оперативного информирования граждан о долгах, авариях и плановых работах, а также на предотвращение роста тарифов и сбоев в работе коммунальной инфраструктуры.

17 сентября Комитет Московской Торгово-Промышленной палаты по развитию медиации провел в онлайн-формате открытое заседание на тему «Медиация в строительстве и ЖКХ», на котором вице-президент Ассоциации «Новое качество» Илья Чучман рассказал о ключевых моментах использования медитативных процедур в правовых конфликтах, возникающих в сфере управления многоквартирными домами.

19 сентября в рамках рабочей программы Всероссийского форума развития ЖКХ состоялся круглый стол «Совершенствование системы управления многоквартирными домами», который модерировал Илья Чучман, вице-президент Ассоциации «Новое качество». Участие в мероприятии приняли депутаты Госдумы, представители Минстроя России, экспертного и профессионального сообщества, а также управляющих организаций. Обсудили стандарты управления, налогообложение, подготовку к отопительному периоду и много другое.

На пленарном заседании Всероссийского форума развития ЖКХ состоялось награждение участников I Всероссийского конкурса в сфере управления МКД «МИССИЯ-КОМФОРТ». Диплом победителя III степени в номинации «Социальная активность» был вручен ООО Управляющая компания «Качество жизни», члену Ассоциации «Нового качества» за проект «Детская Управляющая Компания».

Дмитрию Анисимову, депутату Государственного Совета Республики Татарстан, советнику президента Ассоциации «Нового Качества», вручена Благодарность Минстроя России за высокие производственные достижения и плодотворный труд.