Документы
Разъяснения
В данном разделе мы размещаем разъяснения федеральных органов исполнительной власти, в том числе по запросу Ассоциации.
-
Минстрой России дал разъяснения относительно возможности размещения уведомлений о проведении ОСС в ГИС ЖКХ до внесения МКД в соответствующий реестр лицензий
15.10.2025 10:00:00Ассоциация «Новое качество» получила официальный ответ от Минстроя России по поводу проблем с размещением информации об общих собраниях собственников (ОСС) в новых многоквартирных домах в системе ГИС ЖКХ.
Подробнее -
Оператор ГИС ЖКХ дал разъяснения относительно возможности размещения уведомлений о проведении ОСС в системе до внесения МКД в соответствующий реестр лицензий
01.10.2025 10:25:00Ассоциация управляющих организаций «Новое качество» обратилась к оператору ГИС ЖКХ за разъяснением вопроса о возможности размещения уведомлений о проведении общих собраний собственников в системе до внесения МКД в реестр лицензий. В ответ оператор указал, что для размещения уведомления необходимо, чтобы дом имел статус «Размещен» в Реестре объектов жилищного фонда. Это требование обусловлено предотвращением введения недостоверных данных. Также планируется внедрить доработку, позволяющую размещать уведомления при наличии уникального идентификатора, что облегчит процесс для пользователей, сталкивающихся с техническими проблемами.
Подробнее -
Минстрой России дал разъяснения по вопросу действия договора управления МКД
10.09.2025 10:18:00В письме ведомство указало на существенные условия договора управления многоквартирным домом, отметив, что возможность действия соответствующего договора, в котором не согласованы такие условия, законом не предусмотрена.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопросы расчета размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги при определенных условиях
08.09.2025 13:03:00В частности, в разъяснениях Минстроя России речь идет о ситуациях, когда собственники частично оплачивают предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, а также когда такая оплата производится через расчетно-кассовые центры и банки.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил порядок содержания лифтов в МКД
04.09.2025 10:00:00В разъяснениях Минстрой России акцентировал внимание на отсутствии обязательности заключения договора обслуживания лифтов в МКД со специализированной организацией, на праве управляющей организации по самостоятельному определению способа выполнения соответствующих работ, выборе подрядчиков для их выполнения и порядке оплаты услуг по договорам с подрядчиками и специализированными организациями.
Подробнее -
Роскомнадзор дал разъяснения относительно необходимости направления уведомлений об обработке персональных данных без использования средств автоматизации
28.07.2025 13:00:00Роскомнадзор рассмотрел обращение Ассоциации «Новое качество», указав, что при неавтоматизированной обработке управляющими организациями персональных данных, когда действия с ними осуществляются с участием человека, уведомление не требуется. Однако, для иных действий, связанных с их передачей в органы власти и организации, уведомление необходимо.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос об изменении размера платы за содержание жилого помещения в рамках действующего договора управления при отсутствии решения
22.07.2025 13:47:00Минстрой России разъяснил, что без решения общего собрания владельцев квартир в многоквартирном доме нельзя изменять размер платы за содержание жилого помещения в рамках существующего договора управления этим домом. Также условия текущего договора управления, включая порядок расчета платы за содержание, не могут быть изменены на основании решений или правовых актов местных органов власти.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил порядок участия застройщика в общем собрании собственников помещений в МКД
22.07.2025 13:41:00Минстрой России разъяснил порядок участия застройщиков в общих собраниях собственников многоквартирных домов, подчеркнув, что застройщики могут участвовать в таких собраниях при наличии зарегистрированного права собственности на помещения, отдельно отметив случаи, когда такая возможность исключена.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос о перерасчете в случае, когда индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета вышел из строя
16.07.2025 16:00:00В частности, в разъяснениях ведомство отметило, что перерасчет в случае, когда индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета вышел из строя, в том числе по причине истечения межповерочного интервала, а впоследствии такой прибор учета был признан исправным в период, когда согласно положениям Правил № 354 указанный прибор учета считался вышедшим из строя, законом не предусмотрен. Вместе с тем Минстрой не исключил возможности его проведения по соглашению сторон или в судебном порядке.
Подробнее -
Минстрой России дал разъяснения относительно ведения реестра собственников при отсутствии доступа к данным из ЕГРН
10.07.2025 10:00:00Минстрой России рассмотрел обращение Ассоциации «Новое качество» о проблемах ведения реестра собственников помещений, вызванных ограничениями в получении данных из ЕГРН. Ассоциация указала на трудности в актуализации сведений, что ставит управляющие организации в риск нарушения лицензионных требований и привлечения к административной ответственности. Ведомство разъяснило, что основным источником данных остается ЕГРН и перечислил ряд альтернативных действий, позволяющих вести реестр в установленном законом порядке.
Подробнее -
Минстрой России дал разъяснения по вопросу размещения зарядных устройств и станций для электромобилей на подземных этажах МКД
09.07.2025 15:00:00Минстрой России рассмотрел обращение Ассоциации «Новое качество» о внесении изменений в правила, регламентирующие противопожарные меры в МКД с подземными паркингами. Ассоциация отмечала, что существующие нормы ограничивают количество зарядных станций и сказываются исключительно на степени удобства пользования электромобилем и гибридным автомобилем, что, в частности, противоречит государственной политике по их популяризации.
Подробнее -
Минстрой России дал разъяснения по вопросу обязательности заключения договора между ГБУ «МФЦ г. Москвы» и УК с целью начисления последними платы за ЖКУ
09.07.2025 11:00:00Ассоциация «Новое качество» обратилась в Минстрой России с запросом разъяснений по поводу Постановления Правительства Москвы №414-ПП, которое обязывает УК заключать договоры с ГБУ «МФЦ города Москвы» для начисления платы за ЖКУ. Ассоциация считает это требование противоречащим действующему законодательству, поскольку подобные обязательства могут устанавливаться только федеральными законами. В ответе ведомство отметило, что НПА города Москвы не может быть установлена безусловная обязанность по заключению такого договора, а отказ от его заключения не влечен запрет на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.
Подробнее -
Минстрой России дал разъяснения по вопросу прекращения договора управления МКД по окончании срока его действия
16.06.2025 15:00:00Минстрой России в письме от 03.06.2025 № 31985-ДН/04 разъяснил положения ЖК РФ, касающиеся прекращения договора управления МКД по окончании срока его действия, которые ранее были признаны не противоречащими Конституции РФ. В частности, в разъяснениях отмечено, что управляющая организация обязана продолжать управление МКД до момента передачи соответствующих полномочий новому субъекту.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил порядок информирования каждого собственника МКД о проведении общего собрания
07.05.2025 10:00:00Минстрой России в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество» относительно порядка информирования каждого собственника МКД о проведении общего собрания, действующего с 1 марта 2025 года, разъяснил возможность применения альтернативных способов такого извещения и бремя доказывания факта уведомления собственников об проведении ОСС в спорной ситуации.
Подробнее -
Роскомнадзор дал разъяснения по вопросу отнесения сведений о долгах, номере квартиры и лицевого счета к персональным данным
06.05.2025 12:00:00Роскомнадзор в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество» разъяснил, являются ли такие данные, как размер задолженности, номер квартиры и лицевого счета, размещаемые без указания на фамилию, имя, отчества, полного адреса места пребывания и регистрации и иные данные, способствующие идентификации конкретного гражданина, персональными данными.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос о необходимости принятия ОСС решения о проведении текущего ремонта МКД
06.05.2025 10:00:00Минстрой России в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество» по вопросу необходимости принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о проведении текущего ремонта мест общего пользования, указал, что состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не должен указываться в договоре управления МКД, а должны ли такие решения приниматься перед каждым ремонтом закон не конкретизирует.
Подробнее -
Минстрой России дал разъяснения по вопросам расчёта размера платы за коммунальные услуги
15.04.2025 10:00:00Минстрой России в письмах от 31.03.2025 № 8713-ОГ/00 и от 02.04.2024 № 8277-ОГ/00 разъяснил порядок расчета размера платы за коммунальные услуги. Внимание уделено расчету платы за отопление в МКД, оснащенных коллективными приборами учета, который соответствует ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и постановлению Конституционного Суда РФ от 10 июля 2018 года. Также разъяснены правила расчета объема коммунальных ресурсов для общего имущества МКД, которые регулируются изменениями в Правила № 491 и предусматривают ежегодный перерасчет расходов на оплату коммунальных ресурсов.
Подробнее -
Минстрой России и Ростехнадзор дали разъяснения по порядку модернизации и замены лифтов в МКД
10.04.2025 09:00:00Минстрой России и Ростехнадзор в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество» относительно модернизации и замены лифтов и лифтового оборудования в МКД, срок эксплуатации которых истекает, разъяснили вопросы, касающиеся финансирования, продления сроков и актуализации программ их капитального ремонта.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил, что УК не обязана заключать договор управления МКД на условиях, утвержденных решением ОСС
05.03.2025 10:00:00Минстрой России в письме от 21.02.2025 № 4791-ОГ/00 разъяснил порядок заключения договора по управлению многоквартирным домом, в случае если управляющая организация не согласна с условиями такого договора, которые были утверждены решением общего собрания собственников помещений в МКД.
Подробнее -
Росреестр дал разъяснения по вопросу уменьшения площади земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД
03.02.2025 10:00:00Росреестр в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество», направленного по результатам рассмотрения запросов членов Ассоциации, разъяснил вопрос об уменьшения площади земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопросы применения института строительного контроля при проведении капремонта за счет денежных средств, находящихся на спецсчете, владельцем которого является УК
29.01.2025 10:00:00Минстрой России в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество», направленного по результатам рассмотрения запросов членов Ассоциации о применении института строительного контроля, разъяснил вопросы проведения капитального ремонта за счет денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация.
Подробнее -
Об особенностях исчисления НДС
17.01.2025 10:00:00Ассоциация «Новое качество» разъяснила особенности исчисления НДС при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с частичным субсидированием.
Подробнее -
Минстрой и Минцифры России дали разъяснения по вопросу размещения оператором связи сетей связи в МКД
20.12.2024 10:00:00Минстрой России в письме от 10.12.2024 № 73833-ДН/04 разъяснил порядок размещения на объектах общего имущества в МКД сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи собственникам и (или) нанимателям помещений в таком доме. Минцифры России в письме от 12.03.2025 N ДУ-П12-23759 разъяснили порядок размещения на объектах общего имущества в МКД сетей связи, предназначенных для оказания услуг связи собственникам и (или) нанимателям помещений в таком доме.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос об организации аварийно-диспетчерской службы управляющими организациями
12.12.2024 09:00:00Минстрой России в письме от 14.10.2024 № 26746-ОГ/00 разъяснил порядок уведомления аварийно-диспетчерской службы при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги, указав, в частности, на отнесение обязанности управляющей компании по организации такой службы к лицензионным требованиям.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил порядок применения ГОСТа Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» и проверки их соблюдения органами госжилнадзора
26.11.2024 09:00:00Минстрой дал разъяснения по применению положений ГОСТ Р 56038-2023, который касается услуг жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами, а также возможности проверки его соблюдения органами государственного жилищного надзора.
Подробнее
-
Дробление бизнеса и налоговая амнистия: ФНС опубликовала полезные рекомендации
25.10.2024 10:00:00Для помощи бизнесу ФНС выпустила рекомендации по применению налоговой амнистии дробления бизнеса. В частности, в методических рекомендациях рассмотрены жизненные ситуации налогоплательщиков и алгоритм их действий в случае добровольного отказа от дробления бизнеса как без изменения организационной структуры бизнеса, так и с ее изменением.
Подробнее
-
О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
22.10.2024 15:50:00Илья Чучман, эксперт Ассоциации «Новое качество», в своей статье, размещенной в СПС КонсультантПлюс, детально разъясняет, как правильно интерпретировать термины «цена договора управления» и «размер платы за жилое помещение». В своем анализе он обращает внимание на понятие цены договора управления, роль общего собрания, индексацию платы, примеры из судебной практики. Эксперт подчеркивает важность системного подхода и модернизации норм российского законодательства для достижения баланса интересов управляющих организаций и собственников помещений.
Подробнее
-
Департамент налоговой политики дал разъяснения по применению НДС для управляющих организаций, применяющих с 1 января 2025 г. упрощенную систему налогообложения
30.09.2024 13:00:00С 1 января 2025 года в России изменится налоговое законодательство, в частности касающееся упрощенной системы налогообложения. С учетом нововведений ведомство разъяснило порядок налогообложения НДС, платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно ЖК РФ.
Подробнее
-
Минстрой России разъяснил вопрос о выплатах вознаграждений председателю и членам совета МКД
05.09.2024 13:00:00Разъяснения, в частности, затрагивают порядок выплат вознаграждений председателю и членам совета МКД через управляющие организации, если соответствующее решение принято общим собранием собственников.
Подробнее
-
Минстрой России разъяснил особенности расчетов за коммунальную услугу по отоплению в МКД
05.09.2024 09:00:00Разъяснения коснулись порядка расчетов за коммунальную услугу по отоплению в МКД, когда собственниками предоставляются нулевые или близкие к нулю объемы потребления тепловой энергии по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета.
Подробнее
-
Включение дополнительных услуг в платежные документы по ЖКУ требует согласия потребителя
27.08.2024 11:55:00Конституционный Суд РФ вынес важное постановление, касающееся включения дополнительных услуг в платежные документы на оплату ЖКУ. Теперь управляющим организациям необходимо заранее получать явное согласие жильцов и предоставлять полную информацию об условиях предоставления услуг.
Подробнее
-
Минстрой России дал разъяснения относительно возможности заключения прямых договоров на обращение с ТКО для апартаментов
12.07.2024 11:55:00Минстрой России рассмотрел обращение Ассоциации «Новое качество» по вопросу применения аналогии положений жилищного законодательства к правовым отношениям по переходу на прямые договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с собственниками нежилых помещений («апартаментов») в нежилом здании гостиничного типа.
Подробнее
-
Минстрой и Минприроды России разъяснили порядок обустройства отдельных контейнерных площадок для накопления ТКО собственниками нежилых помещений в МКД
09.07.2024 13:26:00Ведомства в ответ на предложение Ассоциации «Новое качество» по совершенствованию законодательства в части установления обязанности обустройства отдельных контейнерных площадок для накопления твердых коммунальных отходов собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме указали, что действующим законодательством предусмотрено соответствующее право и разъяснили порядок его реализации.
Подробнее
-
Минстрой России разъяснил порядок оплаты услуг по ТКО в новостройках до их фактического заселения
04.07.2024 16:02:00Минстрой России в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество», направленного с целью исключения необоснованных убытков управляющих организаций, разъяснил порядок расчетов по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами с момента ввода МКД в эксплуатацию до его фактического заселения.
Подробнее
-
Минстрой России дал разъяснения по вопросу правового регулирования порядка ликвидации захламлений мест общего пользования в МКД
02.07.2024 15:10:00Минстрой России рассмотрел предложение Ассоциации «Новое качество» о правовом регулировании вопроса ликвидации захламлений мест общего пользования путем внедрения в него механизма, предусматривающего право управляющих организаций по самостоятельному освобождению мест общего пользования от незаконно размещенных вещей собственников.
Подробнее -
Конституционный суд Российской Федерации разъяснил порядок управления МКД после окончания срока действия договора управления
07.05.2024В Постановлении Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 № 19-П рассмотрен вопрос о порядке прекращения действия договора управления МКД и связанных с этим последствий для управляющей организации, определен конституционно-правовой смысл части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 ЖК РФ, который теперь является общеобязательным.
Подробнее -
Роспотребнадзор разъяснил вопрос об обязанности УК контролировать качество подаваемой на свои объекты воды
08.04.2024О распространении на управляющие организации, осуществляющие управление МКД и в рамках данной деятельности эксплуатирующие внутридомовую систему водоснабжения требования о постоянном контроле качества и безопасности воды в местах водозабора, перед поступлением в распределительную сеть, а также в местах водоразбора наружной и внутренней распределительных сетей в соответствии с программой производственного контроля.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос проведения общего собрания собственников помещений в МКД с использованием ГИС ЖКХ
27.09.2023Проведение ОСС в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ или региональной информационной системы возможно без предварительного проведения ОСС в очной форме.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос о расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению
27.09.2023О порядке определения как стоимости горячей воды, потребленной в конкретном помещении в многоквартирном доме, так и стоимости горячей воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос производственного контроля качества воды
27.09.2023Разъяснения коснулись обязанностей по разработке и согласованию с территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, программы производственного контроля качества и безопасности питьевой воды.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос о проведении строительного контроля при проведении капремонта МКД
27.09.2023Строительный контроль осуществляется на протяжении всех работ, а не только на финальном этапе.
Подробнее -
Минстрой разъяснил правила перерасчета ТКО
06.04.2023Минстрой по запросу Ассоциации дал разъяснения по новым правилам перерасчета размера платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Подробнее -
Получены разъяснения по прохождению процедуры перелицензирования
09.02.202321 ноября 2022 года был принят Федеральный закон №463-ФЗ «О внесении изменений в статью 201 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 5 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части продления действия лицензий до 01.06.2023 года.
Подробнее -
ГЖИ не вправе отказать во внесении изменений в реестр лицензий при отсутствии 50% подписавших ДУ
09.02.2023Ассоциация обратилась в Минстрой за разъяснением по ситуациям, когда лицензирующие органы отказывают в изменений в реестр лицензий при отсутствии 50 +1 % собственников, подписавших договор управления.
Подробнее
Согласно комментария Минстроя орган государственного жилищного надзора не вправе отказывать на этом основании. -
Разъяснения по задвоению ОСС
09.02.2023В сентябре 2022 года к нам обратились члены Ассоциации с просьбой дать разъяснения по нововведениям, касающимся толкования части 2.2. статьи 45 ЖК РФ в части задвоения проведения общих собраний собственников.
Подробнее